خرید ملک در قبرس شمالی

فرآیند خرید منزل در قبرس شمالی
در صورتیکه شما هم عشق و علاقه‌مند به خرید منزل در قبرس شمالی میباشید، بایستی فرایند مشخصی را طی فرمایید. بعضی از این روند، در همگی‌ی کشورها مشترک می باشند و به کشور‌ایران یا این که قبرس شمالی محصور نمی شوند. بعضی دیگر از این پروسه هم منحصربه‌فرد قبرس شمالی می‌باشند و مبنی بر موقعیت خاص در‌این مرزو بوم وجود خرید ملک در قبرس شمالی دارا‌هستند.

به دنبال به طور بی نقص، این فرایند را با هم آیتم رسیدگی قرار خوا هیم بخشید. ما مجموع کارایی خویش را کرده‌ایم تا این توضیحات بدون نقص و جامع باشند. پس یه خرده وقت بگذارید و این فرآیند را با تمرکز و بی نقص بازرسی فرمائید:

تعیین ملک
مطمئنا او‌لین گام برای خرید ملک، کشف کردن ملک متبوع میباشد! نخستین می بایست ملک را پیدا فرمائید. ملکی که با حالت شما هم‌خوانی و هماهنگی داشته باشد. هم با موقعیت مالی شما، هم با ذوق وسلیقه و نیازهای شما از یک ملک مطابقت و همخوانی داشته باشد.

از طرف دیگر ملک متبوع بایستی از دید هزینه، بها قابل قبولی داشته باشد. می بایست در شهر و اما حیطه‌ای از شهر واقع گردیده باشد، که آتی‌ی خیر داشته باشد و یک سپرده گذاری پیروز به اکانت بیاید. کشف کردن ملکی که از هر حیث ایده آل باشد، شغل نسبتا رنج میباشد.

شما در‌صورتی‌که در طهران معاش فرمائید، بخواهید یک ملک ایده آل خریداری فرمائید می بایست برهه زمانی‌ها وقت بگذارید و در غایت شاید هم چیره نشوید! اینجاست که وجود یک مشورت توانمند، عمل بلد و مسلط، می تواند به شما یاری دهد. مشاور میداند که یک ملک در کدام شهر، کدام حوزه‌ شهر و کدام پروژه‌ی ساختمانی از قیمت خرید بالایی برخودار میباشد.

همینطور مشاورین با شناخت بی نقص نسبت به خالق‌ها، میدانند که ملک‌های تشکیل شده به وسیله کدام خالق از بها بالاتری برخودار می باشند. پس، تعیین مشاور، قادر است اولی قدم برای گزینش ملک مطلوب باشد.

پیش پرداخت
بعد از اینکه ملک را پیدا کردید، به قضیه‌ی جلسه و گفت‌و‌گو با فروشنده می‌رسیم. شما در لحاظ بگیرید که بخواهید در کشور‌ایران ملکی را بخرید. راز و کله زدن با فروشنده‌ی هم‌لهجه، دارنده مشقت‌های خاص خودش میباشد.

حالا فرض نمائید که با یک فرنگی بخواهید گفت‌و‌گو فرمائید! چه می بایست بگویید و چه نباید بگویید؟! آیا می‌قدرت بر راز ارزش زنخدان زنی کرد یا این که نه؟ آیا ملکی که یافته‌اید قیمت دارااست که به هر قیمتی آن را بدست آورید؟ اینجاست که وجود یک راهنما و مشاور که به تمامی‌ی این مفاد مسلط باشد، لزوم پیدا می‌نماید.

عالی میباشد به طور مقدماتی این را بدانید که مبتنی بر ضوابط معاملات ملک در قبرس شمالی، چنانچه از ملک خاصی خوشتان آمد و با فروشنده بر رمز بها و حالت پرداخت به توافق رسیدید، می بایست پولی میان 1000 تا 2000 پوند تحت عنوان پیش پرداخت ( به عبارتی بیعانه خودمان ) بپردازید؛ تا فروشنده از خرید شما مطمئن گردیده و ملک را برای شما نگه دارااست!

پژوهش ملک
این مرحله، نسبتاً مختص قبرس شمالی میباشد. در کشور ایران این مرحله به اسم اداره تصویب شناخته می‌گردد؛ که ملک از حیث مالیات و ایرادات احتمالی نظیر وام مسکن و … آیتم رسیدگی قرار گیرد.

در قبرس شمالی، خریدار بایستی بعد از پرداخت سپرده به فروشند، شخصا به یک نماینده قانونی مراجعه کند، تا نماینده قانونی، ملک را از حیث اشتباهات رسمی احتمالی، گونه های اقساط و وام‌های مسکن و … نظارت کند. مجددا اینجا وجود یک کمپانی مشاور در کنار شما، ضروری به حیث می رسد.

مرحله‌ی نظارت رسمی اشتباهات احتمالی ملک را یک کمپانی مشورت کردن‌ی دارای اعتبار، تماما اعمال می دهد. مایحتاج میباشد بدانید، در صورتی‌که که ملک از هر حیث مبتلا خلل باشد، تفاهم نامه فسخ گردیده و مبلغ امانت می بایست به شما بازگردانده خواهد شد.
تهیه و تنظیم تفاهم نامه
بعداز اتمام روند بالا، تفاهم نامه خرید ملک در محل کار سندها قانونی یا این که بوسیله نماینده قانونی به لهجه انگلیسی تهیه می گردد. درین تفاهم نامه می بایست مجموع ویژگی ها ملک و معامله، ارزش ملک، حالت پرداخت توافق گردیده و … تصویب گردد.

اینجا هم می‌اقتدار وجود مشاوری که همگی این روند را به طور بی نقص و با اگاهی بدون نقص از مقررات اجرا دهد، به طور کامل احساس کرد. تفاهم نامه بایستی در حضور خریدار، فروشنده و همچنین دو شاهد شکل گیرد. در غایت مبنی بر عرف معاملات ملک در قبرس شمالی، او‌لین مبلغ قسط ملک می بایست فی مابین 10 الی 14 روز به فروشنده پرداخت گردد.

نکته‌ی بسیار مهمی که بایستی به آن دقت داشته باشید، که حتی بعضی از مشاوران به آن دقت ندارند این میباشد که، بعد از تهیه و تنظیم تفاهم نامه، شما صرفا 21 روز مجال خواهید داشت که موردی به اسم حق تمبر را پرداخت فرمائید.

حق تمبر، یک مبلغ رسمی میباشد که به واسطه‌ی آن، تفاهم نامه خرید شما در اداره‌ی تصویب سندها املاک قبرس شمالی، تصویب می گردد. ما یحتاج میباشد بدانید که هزینه‌ی حق تمبر 5 درصد از آحاد بها ملک میباشد.

اگر که مبلغ حق تمبر را پرداخت نکنید، فروشنده ممکن میباشد ملک را به فرد دیگری بفروشد و یا این که حتی آن را اجاره دهد؛ چرا‌که تفاهم نامه شما در اداره تصویب ورقه ها قبرس تصویب نشده میباشد و شما هم هیچ حق رسمی‌ای نخواهید داشت!

جواز خرید
خریداران فرنگی در قبرس شمالی بایستی برای جابجایی گواهی، تایید صلاحیت داشته باشند. این جواز از روش شهرداریِ هر شهر در قبرس شمالی صادر می‌گردد. برای اخذ جواز خرید، با دقت به حالت متعدد به عنوان مثال شهر، بها ملک، ناحیه و … چیزی نزدیک به 200 الی 1000 پوند، می بایست هزینه فرمایید.

فرآیند خرید منزل در قبرس شمالی
در صورتیکه شما هم عشق و علاقه‌مند به خرید منزل در قبرس شمالی میباشید، بایستی فرایند مشخصی را طی فرمایید. بعضی از این روند، در همگی‌ی کشورها مشترک می باشند و به کشور‌ایران یا این که قبرس شمالی محصور نمی شوند. بعضی دیگر از این پروسه هم منحصربه‌فرد قبرس شمالی می‌باشند و مبنی بر موقعیت خاص در‌این مرزو بوم وجود خرید ملک در قبرس شمالی دارا‌هستند.

به دنبال به طور بی نقص، این فرایند را با هم آیتم رسیدگی قرار خوا هیم بخشید. ما مجموع کارایی خویش را کرده‌ایم تا این توضیحات بدون نقص و جامع باشند. پس یه خرده وقت بگذارید و این فرآیند را با تمرکز و بی نقص بازرسی فرمائید:

تعیین ملک
مطمئنا او‌لین گام برای خرید ملک، کشف کردن ملک متبوع میباشد! نخستین می بایست ملک را پیدا فرمائید. ملکی که با حالت شما هم‌خوانی و هماهنگی داشته باشد. هم با موقعیت مالی شما، هم با ذوق وسلیقه و نیازهای شما از یک ملک مطابقت و همخوانی داشته باشد.

از طرف دیگر ملک متبوع بایستی از دید هزینه، بها قابل قبولی داشته باشد. می بایست در شهر و اما حیطه‌ای از شهر واقع گردیده باشد، که آتی‌ی خیر داشته باشد و یک سپرده گذاری پیروز به اکانت بیاید. کشف کردن ملکی که از هر حیث ایده آل باشد، شغل نسبتا رنج میباشد.

شما در‌صورتی‌که در طهران معاش فرمائید، بخواهید یک ملک ایده آل خریداری فرمائید می بایست برهه زمانی‌ها وقت بگذارید و در غایت شاید هم چیره نشوید! اینجاست که وجود یک مشورت توانمند، عمل بلد و مسلط، می تواند به شما یاری دهد. مشاور میداند که یک ملک در کدام شهر، کدام حوزه‌ شهر و کدام پروژه‌ی ساختمانی از قیمت خرید بالایی برخودار میباشد.

همینطور مشاورین با شناخت بی نقص نسبت به خالق‌ها، میدانند که ملک‌های تشکیل شده به وسیله کدام خالق از بها بالاتری برخودار می باشند. پس، تعیین مشاور، قادر است اولی قدم برای گزینش ملک مطلوب باشد.

پیش پرداخت
بعد از اینکه ملک را پیدا کردید، به قضیه‌ی جلسه و گفت‌و‌گو با فروشنده می‌رسیم. شما در لحاظ بگیرید که بخواهید در کشور‌ایران ملکی را بخرید. راز و کله زدن با فروشنده‌ی هم‌لهجه، دارنده مشقت‌های خاص خودش میباشد.

حالا فرض نمائید که با یک فرنگی بخواهید گفت‌و‌گو فرمائید! چه می بایست بگویید و چه نباید بگویید؟! آیا می‌قدرت بر راز ارزش زنخدان زنی کرد یا این که نه؟ آیا ملکی که یافته‌اید قیمت دارااست که به هر قیمتی آن را بدست آورید؟ اینجاست که وجود یک راهنما و مشاور که به تمامی‌ی این مفاد مسلط باشد، لزوم پیدا می‌نماید.

عالی میباشد به طور مقدماتی این را بدانید که مبتنی بر ضوابط معاملات ملک در قبرس شمالی، چنانچه از ملک خاصی خوشتان آمد و با فروشنده بر رمز بها و حالت پرداخت به توافق رسیدید، می بایست پولی میان 1000 تا 2000 پوند تحت عنوان پیش پرداخت ( به عبارتی بیعانه خودمان ) بپردازید؛ تا فروشنده از خرید شما مطمئن گردیده و ملک را برای شما نگه دارااست!

پژوهش ملک
این مرحله، نسبتاً مختص قبرس شمالی میباشد. در کشور ایران این مرحله به اسم اداره تصویب شناخته می‌گردد؛ که ملک از حیث مالیات و ایرادات احتمالی نظیر وام مسکن و … آیتم رسیدگی قرار گیرد.

در قبرس شمالی، خریدار بایستی بعد از پرداخت سپرده به فروشند، شخصا به یک نماینده قانونی مراجعه کند، تا نماینده قانونی، ملک را از حیث اشتباهات رسمی احتمالی، گونه های اقساط و وام‌های مسکن و … نظارت کند. مجددا اینجا وجود یک کمپانی مشاور در کنار شما، ضروری به حیث می رسد.

مرحله‌ی نظارت رسمی اشتباهات احتمالی ملک را یک کمپانی مشورت کردن‌ی دارای اعتبار، تماما اعمال می دهد. مایحتاج میباشد بدانید، در صورتی‌که که ملک از هر حیث مبتلا خلل باشد، تفاهم نامه فسخ گردیده و مبلغ امانت می بایست به شما بازگردانده خواهد شد.
تهیه و تنظیم تفاهم نامه
بعداز اتمام روند بالا، تفاهم نامه خرید ملک در محل کار سندها قانونی یا این که بوسیله نماینده قانونی به لهجه انگلیسی تهیه می گردد. درین تفاهم نامه می بایست مجموع ویژگی ها ملک و معامله، ارزش ملک، حالت پرداخت توافق گردیده و … تصویب گردد.

اینجا هم می‌اقتدار وجود مشاوری که همگی این روند را به طور بی نقص و با اگاهی بدون نقص از مقررات اجرا دهد، به طور کامل احساس کرد. تفاهم نامه بایستی در حضور خریدار، فروشنده و همچنین دو شاهد شکل گیرد. در غایت مبنی بر عرف معاملات ملک در قبرس شمالی، او‌لین مبلغ قسط ملک می بایست فی مابین 10 الی 14 روز به فروشنده پرداخت گردد.

نکته‌ی بسیار مهمی که بایستی به آن دقت داشته باشید، که حتی بعضی از مشاوران به آن دقت ندارند این میباشد که، بعد از تهیه و تنظیم تفاهم نامه، شما صرفا 21 روز مجال خواهید داشت که موردی به اسم حق تمبر را پرداخت فرمائید.

حق تمبر، یک مبلغ رسمی میباشد که به واسطه‌ی آن، تفاهم نامه خرید شما در اداره‌ی تصویب سندها املاک قبرس شمالی، تصویب می گردد. ما یحتاج میباشد بدانید که هزینه‌ی حق تمبر 5 درصد از آحاد بها ملک میباشد.

اگر که مبلغ حق تمبر را پرداخت نکنید، فروشنده ممکن میباشد ملک را به فرد دیگری بفروشد و یا این که حتی آن را اجاره دهد؛ چرا‌که تفاهم نامه شما در اداره تصویب ورقه ها قبرس تصویب نشده میباشد و شما هم هیچ حق رسمی‌ای نخواهید داشت!

جواز خرید
خریداران فرنگی در قبرس شمالی بایستی برای جابجایی گواهی، تایید صلاحیت داشته باشند. این جواز از روش شهرداریِ هر شهر در قبرس شمالی صادر می‌گردد. برای اخذ جواز خرید، با دقت به حالت متعدد به عنوان مثال شهر، بها ملک، ناحیه و … چیزی نزدیک به 200 الی 1000 پوند، می بایست هزینه فرمایید.