پرداخت مالیاتها
معرفی مالیات‌های قابل پرداخت
در فرایند خرید ملک در شمال قبرس، وجود مالیات‌های مختلفی که می بایست پرداخت شوند، امری حیاتی میباشد. سه مالیات مهم که برای خریداران ملک درین حوزه وجود داراست، مشمول مالیات تمبر، ارزش افزوده و مالیات جابجایی تیتر مالکیت می گردد. این مالیاتها بایستی پیش از تصویب تفاهم نامه خرید پرداخت خرید ملک در قبرس شمالی شوند.
پروسه و مجال‌بندی پرداخت مالیاتها
در مرحله نخستین، مالیات تمبر به ترازو ۰.۵٪ بر روی همگی ملک‌ها پرداخت میگردد. در مرحله دوم، ارزش افزوده به ترازو ۵٪ برای ملک‌های جدید ساخته‌گردیده‌یا این که ملک‌های بازفروخته که تا قبل از این مالیات را پرداخت نکرده‌اند، الزامی میباشد. و در مرحله سوم، مالیات جابجایی تیتر مالکیت برای شهروندان شمال قبرس، ترکیه و خریداران فرنگی وجود داراست و بایستی در طی تصویب تفاهم نامه و جابجایی تیتر مالکیت پرداخت خواهد شد.
نکات اصلی:
پرداخت مالیاتها پیش از تصویب تفاهم نامه خرید الزامی میباشد.
برای خریداران فرنگی، درخواست تایید صلاحیت «Permission to Purchase» از وزارت سرزمین ضروری میباشد.
فرایند پرداخت مالیاتها ممکن میباشد مجال‌بر باشد، به این ترتیب بایستی به مجال‌بندی اعتنا نمایید.
با دقت به اینکه خرید یک ملک در شمال قبرس ممکن میباشد تحت عنوان یک پروسه غامض و مجال‌بر محسوب گردد، خوب میباشد از یک نماینده قانونی جداگانه استعمال نمائید تا از همگی پروسه حقوقی با خبر گردید و از وقوع خطاها پرهیز فرمائید. همینطور، التفات دارااست که پیش از خرید یک ملک، همه مالیاتها و مجوزهای موردنیاز را به توجه تحقیق فرمایید تا از وقوع هرگونه اشکالات پرهیز فرمایید.
امضای تفاهم نامه فروش
تهیه تفاهم نامه فروش بوسیله نماینده قانونی
در مراحل خرید ملک در شمال قبرس، امضای تفاهم نامه فروش از التفات بسزایی شامل است. تهیه این تفاهم نامه به وسیله نماینده قانونی حرفه ای و کارشناس ضروری میباشد تا باور نتیجه ها گردد که همگی مفاد حقوقی و مالی مربوط به خرید ملک در حیث گرفته‌گردیده‌و به صحت رعایت گردیده‌اند. ضمن این، نکات مهمی در تفاهم نامه بایستی آیتم پژوهش ظریف قرار گیرند تا هرگونه عدم وضوح یا این که اشتباهات در آجل دوری خواهد شد و حقوق و دستمزد طرفین به طور بی نقص محافظت خواهد شد.
نکات اساسی تفاهم نامه که می بایست سنجیده شود
برای خرید ملک در شمال قبرس، نکات مهم تفاهم نامه فروش می بایست به اعتنا نظارت شوند. مثلا مهم ترین این نکات، تنظیم تایید صلاحیت خرید یا این که P۲P از شورای وزیران جمهوری ترکیه شمالی میباشد که حدود ۶ تا ۹ ماه مجال میبرد. همینطور، پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید، برای مثال مالیات بر جابجایی تیتر ملک، می بایست توجه خواهد شد. برای نگهداری منافع خویش در‌این پروسه، سفارش می شود که از نماینده قانونی کارشناس و قابل متکی بودن مصرف شود تا از آغاز تا پایان اعتقادوباور نتیجه ها گردد که کلیه فرآیند به صحت صورت گرفته‌اند و هیچ مشکلی در آتی به وجود نیاید.
برای خرید یک ملک غیرقابل انتقال در شمال قبرس (TRNC)، مایحتاج میباشد که اقدامات حقوقی موردنیاز را ایفا دهید و از همگی پروسه مطلع باشید. پیشنهاد میگردد که پیش از خرید هر ملکی در TRNC، عالی میباشد که یک نماینده قانونی جدا را استخدام نمائید تا در مجموع روند ارشاد شما نماید و از دسترسی به مدارک مالکیت و وجود هر سیرتکامل انشعابات یا این که مانع ها بر روی ملک اعتقاد نتیجه ها نماید. همینطور، تنظیم یک تفاهم نامه فروش مطلوب و تصویب آن در دفتر کار املاک حیطه، یک کدام از اقدامات مهمی میباشد که برای هواخواهی از منافع شما در روند خرید موردنیاز میباشد.
مورد ها اساسی در امضای تفاهم نامه فروش:
تهیه و تنظیم تایید صلاحیت خرید از شورای وزیران
پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید
به کارگیری از نماینده قانونی کارشناس و قابل اتکا
پژوهش ظریف مدارک مالکیت و انشعابات ملک
درین مراحل، سفارش میگردد که هر سیرتکامل سند یا این که مدارک مالی را فقط با موعظه نماینده قانونی خویش امضا نمائید و هیچ‌سیرتکامل مبلغی را فارغ از مشاوره با نماینده قانونی تحویل ندهید. همینطور، ما یحتاج میباشد که داده ها موردنیاز درباره ی مالیات‌های مختلفی که می بایست پرداخت نمایید، مثلا عوارض جابجایی، مالیات بر سرمایه‌گذاری و ارزش افزوده را به اعتنا تحقیق فرمائید. از آنجایی که‌این پروسه ممکن میباشد بغرنج باشند، پیشنهاد میشود که از مدد حقوقی به کار گیری نمائید تا از هر سیرتکامل ریسک یا این که مشکلی در آتی دوری خواهد شد.
پرداخت وجه پیش‌پرداخت
پرداخت وجه پیش‌پرداخت در خرید ملک‌های شمال قبرس با آن سیرتکامل قوانینی یاور میباشد که برای خریداران غیر اهل قبرس ترکیه (TRNC) قابلیت و امکان داشتن یک ملک به اسم خودشان تا ۵ دونوم یا این که بیشتر از ۱.۵ اکر (۵ دونوم زمین یا این که یک منزل بر زمین به اندازه‌ای) را آماده می‌نماید. خریداران میتوانند از روش تشکیل کمپانی یا این که پشت گرمی به اسم خودشان یا این که یافت کردن یک نامزد آیتم اتکا برای مراقبت تیتر به طور سهل و آسان و مکرر خرید نمایند. همینطور، آحاد ملک‌ها دارنده گواهی مالکیت آزاد میباشند و در TRNC هیچ گواهی اجاره‌ای نیست. برای دفاع از منافع خویش، بسیار اساسی میباشد که یک مشاور حقوقی جداگانه در TRNC منصوب نمائید و در شکل نیاز به امداد حقوقی، با مشاوران سفارش‌گردیده‌و دارای اعتبار در شمال قبرس تماس حاصل نمایید.
موقعیت پرداخت پیش‌پرداخت
پرداخت وجه پیش‌پرداخت در فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی امری حیاتی میباشد. برای باور از اینکه کلیه وضعیت پرداخت به صدق صورت بپذیرد، مداقه دارااست که خریداران به توجه موقعیت پرداخت پیش‌پرداخت را گزینه بازرسی و تحقیق قرار دهند. برخی از حالت معمول برای پرداخت پیش‌پرداخت مشمول مبلغ ما یحتاج، فرصت پرداخت، و شیوه پرداخت میباشد. عالی میباشد پیش از هر سیرتکامل پرداخت، با مشاور یا این که نماینده قانونی خویش مشورت کردن نمایید تا اعتقاد و باور نتایج خواهد شد که همه وضعیت به صحت رعایت گردیده‌اند.
باور از رجوع و برگشت پول در شکل انصراف
اعتقاد از رجوع و برگشت پول در شکل انصراف نیز مثلا مفاد اصلی میباشد که خریداران بایستی به آن دقت نمایند. چنانچه که خریداران قصد دارا هستند ملک را پیش از مشاهده آن رزرو نمایند، می بایست به یک ودیعه غیرقابل بازپرداخت بپردازند که در شکل عدم انصراف از خرید، قابل جابجایی به یک ملک دیگر با به عبارتی صاحب یا این که توسعه و گسترش‌دهنده میباشد. در‌این راستا، NCI یک ودیعه قابل بازپرداخت ۷ روزه منحصر گفتگو نموده است که قادر است پیش از مهاجرت به شمال قبرس پرداخت گردد و به خریدار این قابلیت را میدهد که مجال کافی برای مشاهده ملک داشته باشد و از این روش از تنش و استرس خرید خویش را کم کند.
تهیه وکالت طومار
عنایت تهیه وکالت طومار برای کارها حقوقی
تهیه وکالت طومار در پروسه خرید ملک در شمال قبرس نشانه از التفات حقوقی برای مراقبت حقوق و دستمزد خریداران داراست. با تهیه وکالت طومار، خریداران میتوانند از سرویس ها نماینده قانونی جداگانه و دارای تخصص در این مورد به کار گیری نمایند و از ایرادات حقوقی در آجل پرهیز نمایند. همینطور، این مرحله قابلیت خرید ملک برای خریداران فرنگی را مهیا می‌نماید، به خصوص در صورتیکه این خریداران کارکشته به حضور فردی در شمال قبرس نباشند. با تعیین نماینده قانونی مطلوب و تهیه و تنظیم وکالت طومار، خریداران می توانند از پروسه خرید ملک فارغ از استرس لذت ببرند و حقوق و دستمزد حقوقی خویش را به‌طور بدون نقص محافظت نمایند.
فرآیند تهیه وکالت طومار
تهیه وکالت طومار برای خرید یک ملک غیرقابل انتقال در شمال قبرس (TRNC) یک روند حیاتی و ضروری میباشد که مستلزم رعایت ضوابط و فرایند رسمی میباشد. پیش از خرید یک ملک غیرقابل انتقال در قبرس شمالی، پیشنهاد میگردد که به دفتر کار زمین حوزه مراجعه کرده و اطلاعاتی در امر صاحبان رسمی، تعهدات مالیاتی و مانع ها دیگر ملک اخذ نمائید. همینطور، تعیین یک نماینده قانونی جدا و پذیرش‌گردیده‌بوسیله انجمن وکلا قبرس ترکیه بسیار حیاتی میباشد تا در آحاد فرآیند خرید ملک غیرقابل انتقال شما‌را هدایت نماید و از دستمزد شما نگهداری نماید.
پروسه تهیه وکالت طومار برای خرید یک ملک در قبرس شمالی می بایست با تمرکز صورت پذیرد تا منافع شما نگهداری گردد. تهیه تفاهم نامه فروش یکی‌از اقدامات حیاتی میباشد که میتواند حقوق و دستمزد شما‌را در خرید ملک مراقبت نماید و در شکل وقوع هرگونه اختلاف، تفاهم نامه فروش تحت عنوان ورقه ها حقوقی شما در دادگاه گزینه استعمال قرار خواهد گرفت. همینطور، تصویب تفاهم نامه فروش در دفتر کار زمین حوزه پس از امضای آن از هر نوع خلق و خوی خطا فروشنده نگهداری خواهد کرد. بدین ترتیب، پیشنهاد می گردد که هرگونه معامله‌ای را سوای مشاوره نماینده قانونی خویش جاری ساختن ندهید و از تامین حقوقی برای رئیس ورقه ها و کارها رسمی بوسیله نماینده قانونی خویش استعمال نمایید.
بسط های اقتصاد قبرس شمالی